zadání

Jedná se o rekonstrukci bytu v činžovním domě v 4.np na Malé Straně. Dům je z předválečné doby z Rakouska – Uherska. Je opravený a zachovalý. Na fasádě má historizující výzdobu, není ale památkově chráněný. 

Nový majitelé ho koupili a chtějí ho kompletně zrekonstruovat nejenom z hlediska stavebního řešení, ale i kompletní interiér. Dům je udržovaný a je v něm sdružení vlastníků bytových jednotek. Jedná se o exkluzivní lokalitu a velký byt, takže to je pro klientelu vyšší třídy. 

V bytě se zcela upraví dispozice a to především nová větší koupelna, dále propojená obytná místnost s kuchyní, jídelnou a obývákem a min. dvě ložnice. 

Výměna oken musí být za za 100% repliky. Stávajíc interiérové dveře jsou ve velmi špatném stavu a nejdou opravit. Podlahy jsou dubové staré parkety. Teoreticky půjdou po vyztužení podlahy znovu položit (přebrousit a naolejovat přírodním olejem s pigmentem, ale již jich nebude tolik, aby zaplnily celý prostor bytu)  Použitelné parkety jsou jednom v pokojích do ulice, v ostatních pokojích je staré lino, které bude vyhozeno.

Návrh relativně luxusního bytu, kde by mělo být dostatek místa na skladování oblečení a mohla by zde být i prádelna. V koupelně bude vana i sprcha, možná i 2. WC a bidet. Zachovat minimálně 1 samostatné WC.

Při návrhu koupelen a kuchyně bude nutné zohlednit WC pozice stávajících stoupaček splaškové kanalizace.

Hlavní obytná místnost by celá, nebo alespoň jedna část, měla být do ulice, protože ulice je hlučná a frekventovaná. Minimálně jedna ložnice bude situována do zahrady.

Při dispozičních změnách se bude zvažovat omezení stávajícím stavem konstrukcí a sítí v domě. Do nosných zdí otvory dělat nejdou, do příček ale ano. Velký problém bytu jsou konstrukce stávající podlahy je dřevěná trámová klasická se zásypem 10 cm sutí, jaká se v té době často dělala. Podlahy se ale velmi houpají, proto se musí konstrukce podlahy upravit a posílit.

Dále se v bytě udělají veškeré nové rozvody (topení – plynový kotel s odkouřením do stávajícího vyvložkovaného komína, větrání všech místností bez oken, inteligentní elektroinstalace ovládaná mobilem, voda a kanalizace).

Investorka zvažuje krbová kamna s napojením na stávající vyvložkovaný komín a klimatizaci vzhledem k oteplování.

Interiér bude navržen v hlavní obytné místnosti – kuchyň, jídelna, obývák, dotažen do výrobní dokumentace na výrobu nábytku. Výběr světel do celého bytu. Návrh koupelny včetně spárořezu obkladů a dlažeb a výběru zařizovacích předmětů. V ložnicích  dispoziční řešení, kterému bude podřízená elektroinstalace.